Купить квартиру в ЖК Малаховский Квартал. Сдается в аренду квартира в малаховке, элитные квартиры , продажа

Недвижимость

Название объекта	Сам себе бухгалтер (расчет бюджета ремонта санузла)
Дополнительное описание	Кому доверить Один из самых главных вопросов, который встает перед человеком, задумавшим по-новому обустроить ванную комнату, - кому поручить исполнение работ. Несмотря на обилие литературы, повествующей о том, как легко и быстро можно сделать ремонт своими руками, опыт подсказывает, что не всему написанному стоит безоговорочно верить. И если иногда по ряду причин мы все же беремся самостоятельно настелить линолеум или оклеить стены обоями, то в случае с переносом стояка и заменой сантехники без помощи специалистов уже не обойтись. Порой в роли таких "специалистов" готовы выступить люди, чья квалификация весьма сомнительна. Возможно, соседи, недавно сделавшие масштабную перепланировку санузла, отрекомендуют вам кого-то как отличного сантехника или дадут координаты некоего плиточника, который "чудо как хорош и берет недорого". Однако не стоит торопиться. Для начала необходимо изучить рынок ремонтных услуг. До недавнего времени он пребывал почти что в "первобытном" состоянии - об этом говорили сами профессионалы. Но с появлением современных супермаркетов, специализирующихся на продаже строительных и отделочных материалов нового поколения, ситуация стала более управляемой. Сегодня заказчики предъявляют довольно высокие требования к качеству ремонта, да и грамотно применять на практике существующие ныне технологии могут только квалифицированные мастера. Сотрудничество с ремонтной компанией представляется наиболее удобным и безопасным. Во-первых, деятельность таких организаций подкреплена юридически. Что совсем немаловажно, поскольку грамотно составленный договор с четко прописанными правами и обязанностями сторон обеспечивает заказчику стопроцентную годовую гарантию на выполненные работы. Во-вторых, фирма оказывает полный комплекс услуг - от согласования перепланировки в Межведомственной комиссии до установки сантехники. Специалисты разработают дизайн-проект реконструкции, порекомендуют клиентам сделать выбор в пользу тех или иных отделочных материалов, проинформируют о новинках и составят подробную смету ремонта. Смета становится главным документом, позволяющим вам планировать расход средств. Таким образом, в процессе подготовки и реализации проекта заняты юрист, архитектор, инженер, дизайнер, сметчик, менеджер и, наконец, строительная бригада. Работу последней не потребуется постоянно контролировать. Достаточно убедиться, что строители действуют в соответствии с прописанным в смете планом. Все вопросы решает прораб, профессионализму которого можно доверять. Ремонтные фирмы обычно строго подходят к найму рабочих. В большинстве случаев от них требуется местная прописка - это дает компании гарантию, что человек не исчезнет с объекта в самый разгар работ. Еще одно условие - наличие документального подтверждения строительной квалификации. Если, допустим, у бывшего комбайнера, приехавшего на заработки в город, нет никакого свидетельства о том, что он слесарь-сантехник 4-го разряда или дипломированный мастер-электрик, вряд ли его возьмут на работу. Фирма также может избавить заказчика от долгих поисков необходимой сантехники и отделочных материалов. Обычно в крупных компаниях имеется маркетинговая служба, специалисты которой консультируют клиентов относительно новинок рынка, ориентируют их в ценах и предлагают выбрать то же оборудование по каталогу. Но стоит помнить, что если вы доверяете приобретение материалов фирме, то они обойдутся вам на 8% или 10% дороже. Компании осуществляют как косметический ремонт, так и капитальный с перепланировкой. Они, безусловно, избавят вас от многих проблем, кроме одной - поиска необходимых средств. Стоимость самого простого ремонта санузла без реконструкции по расценкам компании - приблизительно $ 2000. Верхнего предела цен, разумеется, не существует. Однако еще раз повторимся: подрядчик будет действовать в соответствии с подписанной клиентом сметой и не потребует дополнительных средств. Если вы хотите сэкономить и ищете менее дорогие способы переустройства санузла, то вам следует рассмотреть вариант сотрудничества со строительной бригадой. Как бы то ни было, но именно они составляют главную конкуренцию ремонтным компаниям. Сами компании в большинстве случаев признают, что хорошие строительные бригады выполняют работы добросовестно и качественно. Чаще всего такие бригады собираются из мастеров, когда-то трудившихся на фирме, но со временем решивших перейти на вольные хлеба. Организующее начало строительной бригады - прораб. Он договаривается с заказчиками, определяет стоимость работ, составляет смету, сам находит черновой материал и даже иногда предлагает свои варианты отделки. Конечно, здесь уже не будет ни юридической поддержки, ни дизайн-проекта, ни прочих элементов цивилизованного сервиса, но при наличии у бригады положительных рекомендаций можете быть уверены - она сделает ремонт на достойном профессиональном уровне. Однако вам придется затратить гораздо больше усилий на то, чтобы воплотить в жизнь планы по реконструкции помещений. Еще один настораживающий факт - у строительных бригад зачастую нет лицензии на осуществление данного вида деятельности, и поэтому есть вероятность, что представитель правоохранительных органов либо запретит им работать вообще, либо попросит заплатить ему "в частном порядке" за такое разрешение. Квалифицированные строители берут за свои услуги немногим меньше, чем специализированные фирмы. Если в первом случае 1 м2 ремонтируемой площади обходится заказчику в сумму порядка $ 30-50, то во втором она составит ориентировочно $ 100. Надо также отметить, что, наняв строительную бригаду, вы должны будете целиком взять на себя процесс согласования перепланировки санузла в Межведомственной комиссии. А это занимает два-три месяца и выливается в итоге в круглую сумму. Как и в любом другом деле, связанном с бюрократической волокитой, здесь существуют свои способы обхода чиновных преград. Наиболее действенный - деньги. Так, в Москве услуги по утверждению проекта реконструкции оцениваются приблизительно в $ 1500. Можно, конечно, вообще ничего не согласовывать, но тогда вы рискуете навлечь на себя серьезные неприятности. Придет все тот же участковый вместе с оповещенным о ваших несанкционированных действиях управдомом и потребует прекратить работы. Вам выставят штраф в 10 минимальных зарплат и заставят получить все необходимые разрешительные документы либо вернуть помещения в исходное состояние. При найме строительной бригады нужно все же убедиться в наличии у рабочих (или прораба) прописки либо временной регистрации в городе или области. Также важны рекомендации, дипломы и квалификационные сертификаты строителей, так как существует вероятность того, что вы можете столкнуться с непрофессиональными людьми. Чаще всего это гастарбайтеры, прибывшие из ближнего зарубежья. По большому счету с ними лучше вообще не иметь дела. Опасайтесь нанять временную бригаду, которая работает сезонно. Если вы все же решили сэкономить по максимуму, то хотя бы постарайтесь обезопасить себя от явных мошенников. Сезонные рабочие, практикующие ремонт квартир, составляют самую многочисленную группу гастарбайтеров. Зачастую они даже не снимают жилье, а живут там же, где делают ремонт. Основная часть из них не имеет никакой строительной специальности. Эти люди приезжают из Молдавии, Украины, Узбекистана, Армении и Таджикистана. Обычно их "выписывает" в Россию соотечественник, который приобрел здесь некий опыт общения с заказчиками и не более того. Именно с ним вам и придется вести все переговоры. Помимо этого, случается так, что подобные бригады ведут сразу несколько объектов и все свои основные усилия направляют туда, где больше платят. Естественно, по окончании ремонта очень трудно найти такого сезонного "специалиста", чтобы предъявить ему претензии, а они у вас обязательно возникнут. Расценки у гастарбайтеров невысоки - $ 20-30 за 1 м2. Существует также вариант найма мастеров узкого профиля. Но они хороши для локальных работ. Один может грамотно установить сантехнику, другой замечательно положит плитку, но оба они при этом окажутся никудышными электриками и плотниками. Наблюдающийся разброс цен на каждый отдельный вид работ зависит от квалификации специалиста и стоимости материалов. Учтите, дороже материал - дороже работа с ним: так мастер страхует свой риск испортить ценное изделие. Стоимость работ Без преувеличения можно сказать, что смета - план подряда. Чем правильнее она составлена, тем вернее пойдет процесс ремонта. Точную сумму предстоящих расходов рассчитывает сметчик. Специалисты компаний делают это за два-три дня. Обычно готовятся две сметы - на работу и на чистовой материал (сантехнику и отделочные материалы). Первая из них - наиболее трудоемкая. Здесь требуется определить уровень сложности выполняемых работ, замерить объект, указать расход чернового материала. В ремонтных фирмах принято рассчитывать каждый этап - начиная с создания эскиза перепланировки ванной комнаты ($ 140-160) и заканчивая подготовкой подробного дизайн-проекта (от $ 60 до $ 150 за 1 м2). В случае привлечения комплексной бригады хозяева обычно договариваются с прорабом о фиксированной оплате труда мастеров и прибавляют к этой сумме расходы на черновой и отделочный материалы и оборудование. Итоговую цифру не назовет ни один из вольнонаемных рабочих, но приблизительные расценки все же известны. Модель минимальной стоимости (вариант отделки ванной комнаты площадью 3,6 м2) В данном случае перепланировка санузла не предусматривается, сантехническая кабина остается в сохранности. Проект не потребует никаких документов о согласовании работ, необходимо лишь обговорить расценки со строительной бригадой и подобрать сантехнику и отделочные материалы. Предполагается обновить стены, пол и потолок, заменить сантехнику и установить новую мебель. Но даже при таком, казалось бы, простом варианте обустройства помещения понадобится новая разводка труб, прокладка электропроводки. Тут, пожалуй, не стоит прибегать к услугам ремонтной фирмы, достаточно будет найти хорошо зарекомендовавшую себя строительную бригаду. Поиск необходимой сантехники и материалов заказчик осуществляет самостоятельно. К статье основных расходов следует отнести не работу мастеров, а отделочные материалы и оборудование - смесители, облицовочную плитку, ванну, умывальник, унитаз, полотенцесушитель. Модель средней стоимости (вариант перепланировки и отделки санузла площадью 6 м2) В типовых домах серий КОПЭ, КОПЭТ, П44, П44М, П44ТМ, П3 и других наиболее распространенный вариант перепланировки санузла - объединение ванной комнаты и туалета и присоединение к ним части коридора. В этом случае демонтируется вся сантехкабина. Таким образом, в смету основных работ дополнительно будут включены снос сантехкабины и прокладка кабеля в штробах (возможно устройство системы подогрева пола, установка электрического полотенцесушителя, фильтров с редукторами и фильтров глубокой очистки). В общестроительную смету добавятся работы по возведению каркасно-обшивной перегородки, технического шкафа, сооружение проемов в стенах, демонтаж и замена дверей, устройство подвесных (реечных) потолков, облицовка стен мозаикой или керамогранитом и ряд других работ. Помимо установки ванны, умывальника и унитаза данный вариант может предусматривать услуги по установке и подключению стиральной машины. Модель максимальной стоимости (вариант перепланировки и отделки санузла площадью 8 м2) В этом случае перепланировка может носить капитальный характер. Тогда к основным строительным работам, описанным выше, прибавятся дополнительные: демонтаж сантехники, труб водоснабжения, трубопровода канализации, стояков водоснабжения, чернового пола, лишних стен; снятие старой стяжки, плитки с пола и стен, штукатурки; устройство стяжки, электромонтажные работы, в том числе монтаж электрического теплого пола, установочных коробок, установка потолочных светильников; вероятно, возведение подиума для гидромассажной ванны, установка душевой кабины, биде, облицовка стен и пола мозаикой, мрамором или укладка керамогранита, устройство натяжного потолка. При масштабной реконструкции возможно сооружение двух санузлов - гостевого и хозяйского. Работы предполагается вести с привлечением ремонтно-строительной компании. Отделочные материалы и оборудование подбираются из числа дорогих импортных марок.