TVK Realty

ПОИСК

 
 
 



 

Новости




2022-01-04
Нулевой спрос на квартиры, заморозка цен и продолжение безумного строительства ― что рискует пережить рынок жилья в 2022 году

За последние полтора года цены на квартиры в России рекордно взлетели. Сегодня же динамика роста стоимости замедлилась, но и спрос на жилье постепенно уменьшается. Эксперты рассказали, чего ждать на рынке недвижимости в новом году: застоя или очередного расцвета по сравнению с декабрем 2020 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках за 2021-й выросла на 15,6%, в сегменте вторичного жилья — на 21%. Такая разница по большей части связана с тем, что готовое жилье в 2021 году догоняло ту динамику, которую продемонстрировали новостройки во второй половине 2020 года. Сейчас же эксперты наблюдают нарастающий дефицит вторичного жилья при относительно высоком спросе, такая тенденция связана с тем, что среди новостроек объем предложения на финальной стадии строительства пока ограничен. Если Центробанк продолжит снижать ключевую ставку, а со стороны государства не будет запущено никаких новых мер, стимулирующих рост числа покупателей на рынке жилья, то спрос будет постепенно охладевать, уверены аналитики. «Однако критического снижения спроса мы не ожидаем, мало того, за счёт активного увеличения объема предложения на рынке первичного жилья и стимулирующих акций от застройщиков, спрос может вырасти еще на 5-7%. Но рост ипотечных ставок, а вместе с ним и ограничение покупательной способности, начнет сдерживать динамику роста цены. Поэтому при отсутствии новых стимулирующих мер государства, поддерживающих рост цен со стороны, и наличии ипотечных ставок на уровне до 14%, цены на недвижимость будут расти, но значительно медленнее — на уровне до 10% в год. Если же ставки по ипотеке все же превысят 14%, то стагнации на рынке не избежать и тогда цены не только заморозятся, но и могут временно откатиться назад, компенсируя удорожание заемных средств», Подобного прогноза придерживаются и другие эксперты. Так, как ранее заявил Алексей Попов, главный аналитик «ЦИАН», спрос на квартиры в новостройках будет снижаться на фоне роста ключевой ставки и сужения возможностей для субсидирования ипотеки. Тем не менее, уверены большинство экспертов, заметное снижение цен на жилье — сценарий маловероятный. По мнению вице-президента блока «Корпоративно-инвестиционный бизнес» «Сбера» Владимира Ситнова, в новом году рост цен на новостройки продолжится, но уже не такими высокими темпами, какие наблюдались на рынке последние полтора года.


список новостей